[FLEXNEWS = 조수진 기자] 내집마련 때문에 고민이시죠? 안 그래도 높아져버린 금리로 인해 청년뿐만 아니라 신혼부부들의 주거문제는 더욱 심각해지고 있는 상황인데요. 이런 상황에서 윤석열 대통령이 공약했던 생애최초 보금자리론이 29일 출시되었습니다.
대출한도를 80%까지 적용하여 최대 4억 2천만원까지 매매자금을 빌릴 수 있는 제도인데요. 오늘은 정부에서 공식적으로 발표한 내용을 바탕으로 신청대상, 지원금액과 더불어 신청방법까지 살펴보겠습니다.
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생애최초 보금자리론 신청
생애최초 보금자리론이란 윤석열 대통령이 후보시절 때 내세운 공약인데요. 대출한도를 LTV 80%까지 높여, 생애최초로 주택마련하는 사람들에게 더 많은 매매대금을 빌려주는 제도입니다.
소득과 자산 형성이 부족한 청년들 혹은 신혼부부 분들과 같이 실수요자들에게 내집마련에 도움을 주기 위해서 만들어진 제도인데요. 그렇다면 생애최초 보금자리론은 누가 신청할 수 있을까요? 아래 글에서 조금 더 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다.
생애최초 보금자리론 신청대상
생애최초 보금자리론 신청대상은 어떻게 될까요? 먼저, 생애최초 특례자금보증 요건에 부합하여야 하는데요. 보증료율을 0.05%~0.20%의 범위내에서 주택 유형 및 신용도에 따라 결정됩니다.
생애최초 주택구매여부는 부부를 기준으로 결정되며, 부부합산 연소득이 7천만원 이하, 주택가격은 6억원 이하여야 신청이 가능합니다. 임대차가 있는 주택은 신청이 불가하며, 주택도시기금공사의 다른 보증을 이용한 경우 역시 신청이 불가합니다.
| 연령 | 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산) |
| 국적 | 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) |
| 주택 및 소유자 | 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택 |
| 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가 | |
| 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자) | |
| 주택 보유수 | 무주택 또는 1주택 |
또한 신용에 문제가 있거나, 은행에서 비슷한 주택매매대출을 이용하고 있는 사람들이라면 신청이 불가합니다. 생애최초 보금자리론 신청자격에 대한 더 구체적인 사항이 궁금하신 분들은 아래 글에서 별도로 확인해보실 수 있습니다.
생애최초 보금자리론 용도
생애최초 보금자리론의 용도는 크게 구입용도, 보전용도, 상환용도 3가지로 나눌 수 있는데요. 먼저, 구입용도의 경우는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청할 경우 가능합니다.
– 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
– 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
두번째로 보존용도의 경우, 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청한 경우에 신청이 가능합니다
– 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
마지막으로 상환용도의 경우 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 신청하기 위해 대출하는 것을 말하는데요.
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
보금자리론 금리 및 한도
그렇다면 보금자리론 금리 및 한도는 어떻게 될까요? 한도의 경우는 최대 4억 2천만원까지 가능합니다. 기존 보금자리론의 경우는 소재지 및 유형에 따라 LTV 55~70%까지 적용되었지만, 생애최초 보금자리론은 소재지 및 유형에 상관없이 LTV 80%가 적용됩니다.
대출 금리의 경우 4.15~4.45% 범위 안으로 진행되며, 이는 시기에 따라 달라질 수 있습니다. 우대금리의 경우는 아래와 같은데요.
| 사회적 배려층 | 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p) |
| 신혼 가구 (0.2%p) | |
| 미분양 입주자 | 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p) |
| 서민우대 | 「서민우대 프로그램」 우대금리(0.1%p) |
대출만기 기간은 10년, 15년 20년, 30년, 40년, 50년에 걸쳐 상환할 수 있으며, 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 3가지 방법이 있습니다.
*단, 대출 실행 후에는 원금상환방식에 대한 변경이 불가하니, 신청 전 신중히 선택하시길 바랍니다.
생애최초 보금자리론 신청방법은?
그렇다면 내집마련 디딤돌대출 신청방법은 어떻게 될까요? 신청방법에는 크게 오프라인 신청, 온라인 신청 2가지 방법이 있습니다.
오프라인 신청 방법의 경우는 협업은행에 방문하여 신청할 수 있는데요. 협업 은행으로는 국민, 신한, 우리, 농협, 기업 은행이 있습니다. 방문 시 지점별로 상품 운영이 다를 수 있으니, 미리 전화해보시고 방문하시는 것을 권장드립니다.
두번째로는 온라인에서 신청할 수 있는데요. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있으며, 심사 방법 및 심사 과정에 대한 상담원의 설명을 듣고 구비서류를 이메일 혹은 팩스로 보내면 됩니다. 신청절차에 대한 자세한 내용은 아래 글에서 별도로 확인하실 수 있습니다.
보금자리론 필수구비서류
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지금까지 내집마련 디딤돌대출에 대해 알려드렸습니다. 조금이라도 도움이 되셨을까요? 안 그래도 높아지고 있는 주담대로 인해서 현재는 금리의 수준을 잘 따져보셔야 할 거 같습니다.
더불어 FLEXNEWS에서는 정부지원 저금리대출에 대한 다양한 정보들을 소개해드리고 있습니다. 참고해보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
