✅ 주택임대사업자대출 3줄 요약

1. 주택임대사업자대출이란?
2. 임대 사업자 대출 규제
3. 주택임대사업자대출 규제 완화


[FLEX뉴스 = 조윤진 기자] 안녕하세요. 최근 부동산 시장에 호재로 작용할 수 있을지 많은 분들의 관심을 받고 있죠?

부동산 관련 대출 규제가 완화가 된다는 소식으로 많은 분들이 주택임대사업자대출을 포함한 다양한 부동산 관련 대출을 준비하고 계시는 것 같습니다.

주택임대사업자대출


​그래서 오늘은 주택임대사업자대출 관련 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 3분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면 적어도 100만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 거라 200% 확신합니다.

자, 그럼 바로 시작하도록 하겠습니다.



주택임대사업자대출 조회

주택임대사업자대출은 임대 사업자 등록을 한 다주택 보유자가 받을 수 있는 주택임대사업자대출로서 임대 사업자는 임대 대상이 주택인 주택 임대 사업자와 상가나 업무용 오피스텔이 대상인 일반 임대 사업자로 나눠지고 있으며, 일반적으로 임대 사업자란 주택 임대 사업자를 의미합니다.

주택 임대 사업자는 공공 주택 사업자가 아닌 분으로서 주택을 임대하는 사업을 할 목적으로 민감 임대 주택에 관한 특별법에 따라서 등록한 분들을 대상으로 하며, 민간 임대 주택은 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대 사업자가 같은 법에 따라서 등록한 주택을 의미합니다.

올해 2023년부터 다주택자와 임대 사업자의 경우에도 주택임대사업자대출을 이용할 수 있게 되어 많은 관심을 받고 있는데 다주택자의 주택 담보 대출이 금지된 2018년 9월 이후 4년만에 관련 규제를 정부가 전면적으로 풀기로 했다는 소식인데요.





LTV, DTI 뜻

주택임대사업자대출을 이용하기 전 LTV와 DTI에 대해서 잘 알고 계셔야 하는데요. LTV는 주택 담보 대출 비율로서 혹시나, LTV가 60%라면, 내 주택 가격 대비 60%까지 대출을 이용할 수 있습니다.

1억 원의 주택을 갖고 있는 경우 6,000만 원까지 주택임대사업자대출이 나온다고 보시면 됩니다. 주택임대사업자대출 DTI는 총부채 상환 비율로 LTV가 내 자산을 보고 대출 이자를 상환할 수 있을 것인지를 판단하는 것이죠.

본인의 연봉이 5,000만 원인데 DTI가 40%라면, 1년에 5,000만 원 x 40% 쉽게 말해 2,000만 원까지 상환할 필요 있는 금액까지만 주택임대사업자대출을 받아보실 수 있는 것입니다.


임대 사업자 대출 규제


현재 예외적인 경우가 아니라면 대부분 신규 주택 담보 대출은 금지가 되고 있는 가운데 현재 다주택자는 서울 등 규제 지역에서는 집 값 대비 대출금 비중인 LTV가 0%로 아예 대출을 받을 수 없는 상황이며, 비규제 지역에만 LTV 60%로 대출이 허용되고 있습니다.

15억 원 초과 아파트에 대한 주택 담보 대출도 작년부터 허용이 되긴 했지만, 다주택자는 대출이 허용되지 않았으며, 임대 사업자의 경우 보증금 반환 목적이 아닌 경우 사실상 신규 주택 담보 대출이 금지가 되고 있는 상황입니다.

현행 지방세법에 따르면, 1주택 매입 시에는 주택 가액에 따라서 1% ~ 3%의 취득세를 부과하게 되지만, 2주택 이상과 법인에는 8%, 12%의 중과 세율을 책정하고 있습니다.



주택임대사업자대출 규제 완화

하지만, 지난 국정과제 점검 의회에서 다주택자와 임대 사업자에 대한 대출 규제 완화가 논의되었는데 임대 사업자분들은 이번 주택임대사업자대출 관련 발표를 만족하실 것 같습니다.

현재는 임대인이 주택임대사업자대출을 받아서라도 책임지고 임차 보증금을 반환하려고 하는데 원천적으로 차단이 된 상황이라며, 규제가 풀리면 전세 시세가 떨어진 상황에서 임차 보증금 반환이 지금보다 순조롭게 진행이 될 것이라고 밝혔습니다.

비정상적으로 위축이 된 부동산 거래를 활성화해야 전후방 산업을 지탱할 수 있는 판단이 이번 발표에 영향을 미친 것으로 보입니다.

부동산 호황기에 투기 수요를 억제하기 위해서 도입이 된 대출 규제가 현 시점에는 맞지 않다는 의미로 이번 금융 위원회의 주택임대사업자대출 규제 완화 방침에대 국토부에서 발표한 등록 임대자업자 제도 개선안으로 인해서 부동산 시장에 다시 따뜻한 바람이 불어오지 않을까 싶습니다.





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오늘은 이렇게 주택임대사업자대출에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 이에 관심있으신 분들께서는 한 번 참고해 보시면 좋을 만한 내용이니 한 번 참고해 보시기 바랍니다.

더불어 플렉스 크리밍 뉴스에서는 대출에 대한 다양한 정보들을 제공해드리고 있습니다. 자신에게 알맞은 대출을 확인하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.


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