✅ 이 글은 건물담보대출 진행 절차 및 주의사항을 정리한 글입니다
집담보대출에 대해서 알아보고 있으신가요? 올해 기준 금리가 굉장히 높아졌는데, 그 중에서도 집담보대출 금리를 알아보신다면 이런 금리에 대한 부담이 조금 더 클 수밖에 없는데요.
이 글을 클릭하신 분들께서는 건물대출에 대해서 궁금해 하실 거라 생각합니다. 그래서 오늘은 건물대출에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
3분만 글을 읽는데 투자하신다면, 적어도 10만원 이상의 가치를 가져가실 거라 200% 확신합니다. 자, 그럼 바로 보시죠.
건물담보대출 조회
✅ 진행 절차
현재 모든 금융기관들은 사용 용도에 따라서 규정을 다르게 적용하고 있는데요. 부동산의 물건 종류에 따라서 시세가 다르며 그에 따른 세금 또한 다르고, 감정평가 시 평가금액도 제각각 다릅니다.
건물대출을 진행 시 제일 먼저 알아봐야 할 사항은 건물의 가치입니다. 건물의 가치에 따라서 금융기관들의 대출 비율, 즉 한도가 결정이 되며, 필요자금의 한도가 결정되기 때문입니다.
그리고 나에에 맞는 금융기관 선별해야 합니다. 금융기관별로 감정금액은 차이가 날 수 있습니다. 즉 기관별로 쓰이는 감정기관이 다르기 때문에 감정금액은 감정기관별 차이가 날 수 있습니다.
건물 대출을 받을 시 금리가 저렴한 기관들을 선별해서 탁상감정을 의뢰해 감정금액이 가장 잘 나오는 기관을 이용하여 진행하시는 것이 좋은 방법이라 할 수 있습니다.
건물담보대출 한도 및 금리
건물대출의 경우 대부분 임대 사업자나 개인사업자, 법인사업자로 사업 자금으로 취급 가능합니다. 간혹 사업자가 없는 가계자금으로 취급되는 경우도 있지만, 가계자금의 경우에는 DSR 을 평가받기에 어려움이 많이 따르게 됩니다.
임대 사업자의 경우에는 RTI를 평가받게 되는데, 이때 임대 소득을 환산해서 가능 금액을 산출하기에 한도 금액이 높게 나와도 이용 못하는 일이 많이 있습니다.
개인사업자 혹은 법인사업자의 경우 자금용도 가 매우 중요하며, 대부분 시설자금 및 운영자금으로 이용 시 3개월 이내 자금의 용도 증빙을 할 수 있어야 합니다.
현재 사업자 기준 담보대출 취급 시 감정가 기준 최대 70~80% 사이로 이용을 하실 수 있습니다. 금리는 금융기관별로 차이가 있고, 최저 5% 후반부터 6%~후반의 금리를 이용해 보실 수 있습니다.
건물담보대출 주의사항
부동산을 통해서 건물 구입 시 건물의 감정금액은 어느 정도까지 나오는지, 이를 통한 담보대출은 어느 정도 까지 이용 가능한지를 알아보고 계약서를 작성하는 것이 좋은 방법입니다.
또한, 임대 사업자를 낼 것인지, 개인사업자 또는 법인으로 등기를 할 것인지 등 담보대출 필요 시 어떤 조건이 본인에게 유리하게 적용되는지 또한 알아봐야 하며, 기본적인 신용도와 소득 및 부채 등을 감안하여 금융기관을 알아보는 것 또한 중요합니다.
건물 추가 대출 시 자금의 용도, 기존 채무가 가계자금 인지 혹은 사업 자금인지 확인을 하는 것이 좋고, 가계자금 시 사업 자금으로 대환이 어려우므로 참고하시길 바랍니다.
함께 읽어보면 좋은 글
✅ 무직자 소액대출 금리 한도 조회!
✅ 1금융권 비상금대출 알아본다면??
✅ 정부지원 맞춤형 저금리 대출 조회!
오늘은 이렇게 건물담보대출에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 알려드린 정보가 도움이 되셨을까요? 이에 대한 정보가 필요하셨던 분께서는 한 번 참고해 보시면 도움이 되실 거 같습니다.
더불어 플렉스 크리밍 뉴스에서는 대출에 대한 다양한 정보들을 제공해드리고 있습니다. 자신에게 알맞은 대출을 확인하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
