✅ 이 글은 2주택자 주택담보대출 조건 한도 완벽정리에 대해 정리한 글입니다. 이번 글에서는 은행별 대출 조건, 금리 한도, 신청방법을 비교하여, 자신에게 맞는 상품을 찾는데 도움을 드릴 예정입니다. 2분만 투자하셔서 끝까지 읽어보신다면, 적어도 100만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 거라 200% 확신합니다.

2주택자 주택담보대출

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2주택자 주택담보대출 알아보고 계시죠? 아마 이 글을 클릭하신 분들은 “어떤 상품이 있지?” 또는 “자격이나 금리 한도는 어떻게 될까?”라는 궁금증을 갖고 계실 겁니다.

저 또한 처음 알아볼 때, 이 글을 읽으시는 분들과 똑같은 마음이었는데요. 그래서 오늘은 금융권에서 운영하고 있는 2주택자 주택담보대출 자격조건, 금리 및 한도와 더불어 신청방법까지 구체적으로 살펴보겠습니다.

바쁘신 분들은 아래에서 원하는 정보만 빠르게 확인해보실 수 있으니, 참고하시길 바라겠습니다.


2주택자 주택담보대출이란?

2주택자 주택담보대출은 대출용도에 따라서 생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출, 주택구입자금대출 3가지로 나뉘게 됩니다.

➡️ 종류

  • 생활안정자금대출
  • 전세퇴거자금대출
  • 주택구입자금대출

(1) 생활안정자금대출

생활안정자금대출은 주택구입이 아닌, 병원비, 생활비 등 생활자금을 빌릴 목적으로 이용할 수 있는 상품입니다. 이 경우, 부동산 투기 방지를 위해 DTI, DSR, LTV와 같은 빌릴 수 있는 대출 금액의 제한이 있습니다.

1건물 당 1년에 최대 1억까지 가능합니다. 신용대출 및 담보대출 총액이 2억원을 초과할 경우, DSR 40%까지 가능합니다.


(2) 주택구입자금대출

주택구입자금대출은 말 그대로 주택을 구입하기 위해, 대출 받는 것을 말합니다. 상황에 따라 3가지로 나뉘게 됩니다.

1. 규제지역내 2주택자
2. 규제지역내 1주택자 + 비규제지역 1주택자
3. 비규제지역내 2주택자

규제지역내 2주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 이내 처분한다는 조건으로 대출이 가능합니다.

규제지역내 1주택자 + 비규제지역 1주택자의 경우, 비규제지역 주택을 추가로 1건까지 살 수 있습니다.

비규제지역내 2주택자의 경우, 비규제지역의 주택을 매수하기 위해 대출을 받는 경우, 기존 주택을 처분해야만 대출이 가능합니다.


(2) 전세퇴거자금대출

전세퇴거자금대출은 세입자에게 전세금을 돌려주기 위해, 주택을 담보로 빌리 자금입니다. 이 또한 LTV, DTI의 제제한이 있는데요.

규제지역 LTV : 40%
비규제지역 LTV : 60%

규제지역 DTI : 30%
비규제지역 DTI : 50%




2주택자 한도

이미 집을 가지고 있는 사람들에게는 한도가 그만큼 적게 나올 수밖에 없습니다. 투기를 할 수 있는 가능성이 있기 때문인데요.

그렇다면 한도별 용어는 어떻게 되는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

➡️ DTI

연소득 대비 대출 상환액의 비율을 의미함. 주택담보대출 원금과 이자를 갚을 수 있는 능력을 평가하는 지표.

(1) 투기 과열지구, 투기지역 : 40%
(2) 조정대상지역 : 50%
(3) 그 외 지역 : 60%

➡️ LTV

주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율.

(1) 무주택자 : 50%까지 적용
(2) 다주택자 : 30%까지 적용
(3) 생애최초 구입자 : 80% 까지 적용

➡️ DSR

대출자의 연간소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율을 나타내는 지표. 금융권별로 다르게 적용됨.

(1) 1금융권 : 40%
(2) 2금융권 : 50%



금리

그렇다면 2주택자 주택담보대출 금리는 얼마나 될까요? 보통 1금융권에서는 진행하지 않고 있으며, 주로 저축은행에서 진행하고 있는데요. 구체적인 내용은 아래와 같습니다.

은행상품명금리
IBK 저축은행아파트담보대출연 4.41% ~ 10.45%
OK 저축은행모기지OK론연 5.45% ~ 13.84%
SBI 저축은행SBI주택대출연 4.5% ~ 10.3%
고려저축은행아파트담보대출연 6.50% ~ 10.90%
다올저축은행FI주택대출연 4.9% ~ 19.9%
대신저축은행대신홈론연 10.27% ~ 10.67%
대원저축은행일반자금대출연 4.5% ~ 17.0%
대한저축은행가계주택담보대출연 4.0% ~ 10.0%
동원제일저축은행아파트담보대출연 5.00% ~ 15.00%
삼호저축은행주택담보대출연 4.89% ~ 9.0%












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