| 🪙 지분형 모기지 |
지분형 모기지 알아보시죠? 최근 내 집 마련의 새로운 대안으로 떠오르면서, 과연 나도 대상이 될 수 있을지 궁금하더라고요. 온라인으로 신청하는 것 같던데, 이왕이면 더 유리한 조건은 없는지도 궁금했어요.
오늘은 저와 같이 지분형 모기지에 관심이 있으신 분들을 위해, 지분형 모기지 신청 자격, 장점, 그리고 주택금융공사와 최근 논의되는 정책까지 자세히 알려드릴게요.
3분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면, 적어도 20만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 거라 확신합니다.
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지분형 모기지, 내 집 마련의 새로운 문!
지분형 모기지는 주택 구매 시 금융기관이 주택 가격의 일부 지분을 공동으로 투자하고, 대출자는 나머지 비용과 지분에 대한 이자만 부담하는 획기적인 주택 구입 방식입니다. 쉽게 말해, 은행과 함께 집을 ‘공동 구매’하는 개념이죠. 이를 통해 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있어 많은 무주택 실수요자들에게 새로운 희망이 되고 있습니다.
지분형 모기지, 누가 신청할 수 있을까?
신청 자격은 상품별로 상이하지만, 일반적으로 아래와 같은 요건을 충족해야 합니다.
- 신청 대상: 부부 합산 연 소득이 일정 수준 이하인 무주택 세대주
- 대상 주택: 전용 면적 및 주택 가격이 일정 기준 이하인 주택
- 소득 기준: 일반적으로 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 (생애 최초, 신혼부부 등은 조건 완화 가능)
- 자산 기준: 순자산 가액이 일정 금액 이하인 자
지분형 모기지, 이런 점이 좋아요!
지분형 모기지는 기존 주택담보대출과 비교했을 때 여러 가지 장점을 가지고 있습니다.
1️⃣ 초기 부담 감소
- 주택 가격의 일부를 금융기관이 투자하므로 초기 구입 자금 부담이 현저히 줄어듭니다.
2️⃣ 낮은 이자 부담
- 전체 주택 가격이 아닌, 본인 지분에 해당하는 대출금에 대해서만 이자를 납부하여 월 상환 부담이 적습니다.
3️⃣ 시세 차익 공유
- 향후 주택 가격 상승 시, 본인 지분만큼의 시세 차익을 얻을 수 있습니다. (물론 하락 시 손실도 공유)
4️⃣ 주거 안정성 확보
- 전월세와 달리 안정적인 거주가 가능하며, 주거 불안에서 벗어날 수 있습니다.
주택금융공사 지분형 모기지, 자세히 알아보기
현재 주택금융공사(HF)에서 직접적으로 ‘지분형 모기지’라는 명칭의 상품을 상시 운영하고 있지는 않지만, 과거 ‘수익공유형 모기지’ 또는 ‘손익공유형 모기지’라는 이름으로 유사한 형태의 상품을 시범적으로 출시한 바 있습니다. 향후 정부 정책에 따라 새로운 상품이 출시될 수 있으니 주택금융공사 홈페이지를 주목할 필요가 있습니다.
과거 상품 주요 특징:
- 대출 한도: 주택 가격의 최대 70% 이내에서 일정 금액까지
- 금리: 초기 고정금리 또는 변동금리 적용
- 상환 방식: 원리금 균등 분할 상환 등
- 이익 공유: 주택 매각 시 발생한 시세 차익을 공사와 대출자가 지분 비율에 따라 공유
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