✅ 이 글은 2주택자 세금 취득세 양도소득세 종합부동산세 총정리에 대해 정리한 글입니다. 이번 글에서는 2주택자 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 세율 및 절세 혜택에 대해 살펴보겠습니다. 3분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면, 적어도 200만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 겁니다.
📌 2주택자 세금 조회
2주택자 세금 알아보고 계시죠? 아마 이 글을 클릭하신 분들은 “세율이 얼마나 될까?” 또는 “어떻게 계산하지?”라는 궁금증을 갖고 계실 겁니다.
저 또한 처음 알아볼 때, 이 글을 읽으시는 분들과 똑같은 마음이었는데요. 그래서 오늘은 정부에서 공식적으로 발표한 내용을 바탕으로, 2주택자 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 세율 및 계산방법까지 구체적으로 살펴보겠습니다.
바쁘신 분들은 아래에서 원하는 정보만 빠르게 확인해보실 수 있으니, 참고하시길 바라겠습니다.
2주택자 세금이란?
2주택자 세금이란, 2주택자들이 보유하고 있는 아파트에 대한 세금을 내는 것을 말합니다. 크게 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 3가지가 있는데요.
➡️ 종류
- 취득세
- 양도소득세
- 종합부동산세
2024년에는 어떤 변화가 있는지, 그리고 내야 할 세금은 어떻게 계산하는지 아래에서 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다.
2주택자 취득세
취득세는 말 그대로, 부동산을 샀을 때 내야 되는 세금을 말합니다. 2023년 세금 개편안에 따르면, 일시적 1가구 2주택자의 경우 특정 조건을 충족할 때, 취득세를 감면 받을 수 있는데요.
| 📌 일시적 1가구 2주택 특례 |
| 이전 주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후, 다른 신규 주택을 구입하여 1가구 2주택이 된 경우 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 이전 주택을 양도하면 1가구 1주택의 세제혜택을 받을 수 있음 |
➡️ 비조정대상지역의 취득세
| (1) 6억원 이하 : 1% (2) 6억 초과 ~ 9억 미만 : 1-3% (3) 9억원 이상 : 3% |
➡️ 조정대상지역의 취득세
| (1) 2주택자 8% (2) 3주택자 12% |
기본적으로 조정대상지역에서는 8%의 취득세를 내야 하지만, 2024년부터는 다주택자에 대한 취득세 중과가 완화되었습니다. 그렇기에 조정대상지역 내 2주택자는 주택 가액에 따라 1-3%의 일반세율로 세금을 납부하게 됩니다.
이러한 세율은 주택의 숫자에 분양권과 입주권도 포함되면, 주택 취득 시 적용되는 일반 취득세 과세율입니다. 일시적 1가구 2주택자 특례의 경우는 조정, 비조정 상관없이 1-3%입니다.
2주택자 취득세
양도소득세는 말 그대로, 부동산을 남한테 팔았을 때 발생하게 되는 세금입니다. 취득일부터 양도일까지 보유한 기간 동안에 발생한 이익금에 대해 세금을 내게 됩니다.
| 📌 기존 내용 |
| 1. 기본세율 : 2주택자 양도소득세 6% ~ 45% 사이 2. 중과세 : 조정대상 지역에 위치한 주택을 매각할 경우, : 기본세율 10% ~ 30% 추가 3. 최고세율 : 중과세가 적용될 경우 68.2%까지 납부할 수 있음 |
➡️ 2024년 변경내용
| (1) 중과세율에서 일반세율로 변경 – 2023년 1월 1일부터 일반세율 0.5% ~ 2.7%로 납부 (2) 종합부동산세 기본공제 금액 변경 – 6억원에서 9억원으로 상향 조정 – 1가구 1주택자의 경우 12억까지 공제 (3) 양도소득세 중과 배제 조치 2024년 5월까지 |
2주택자 종합부동산세
종합부동산세는 자신이 가지고 있는 모든 부동산에 대해 납부하는 세금입니다. 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다.
| 📌 기존 내용 |
| 1. 공제금액 : 1가구 2주택자의 경우, 6억원 2. 세율 : 주택의 공시가격에 따라 달라지게 됨 3. 과세표준 :전국 합산된 공시가격에서 감면율을 적용하고 공제금액을 뺀 금액 입력 4. 산출세액 : 과세표준에 세율을 적용하고 누진공제를 빼서 계산 5. 세부담 상환율 : 조정대상지역 2주택 200%, 그 외 지역 150% |
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